Étudiants en recherche d’un toit : il reste 140 logements toujours disponibles à la location chez ACM Habitat à Montpellier

Kaelis, l’une des cinq résidences sociales gérées par ACM Habitat. – Olivier Octobre

Pour un étudiant qui cherche à se loger, c’est toujours la même rengaine à l’heure de se trouver un toit dans une ville où la tension locative est élevée. ACM Habitat a lancé en 2022 son propre service de logement étudiant : JEM (Jeune étudiant Montpellier). Et entend développer son offre sociale, que l’on soit boursier ou non.

Loyers toujours plus chers, déséquilibre entre offre et demande… Pour un étudiant qui cherche à se loger, c’est toujours la même galère à l’heure de dénicher un toit dans une ville en forte tension sur le marché de la location immobilière, où la population étudiante – environ 82 000- ne cesse de croître. "1 400 étudiants supplémentaires arrivent chaque année", confirme Maryse Faye, déléguée à l’urbanisme de la ville.

Ils ont beau être de fervents scrolleurs de pages web spécialisées dans ce type d’offres, la 4e ville de France en nombre d’étudiants peine à satisfaire une population toujours plus séduite par sa qualité de vie et d’enseignement. "C’est le revers de la médaille, en dix ans, la croissance de cette population est de 20 %".

Pour les boursiers, c’est encore pire

L’offre du CROUS est clairement insuffisante. Les 8 243 lits dont il dispose ne peuvent accueillir que 10 % des inscrits dans l’enseignement supérieur.

42 % choisissent de rester dans le nid familial. 21 % de ceux qui ont pris leur envol optent pour le CROUS, les résidences d’écoles ou les bailleurs sociaux, tels que ACM Habitat via leur plateforme JEM, soit 10 000 étudiants environ qui déboursent entre 250 € et 400 € par mois. Les 37 000 étudiants qui composent les 79 % restants, se tournent eux, vers le parc privé, pour 400 à 600 € par mois.

Du studio au T2, à partir de 294 €

Résidences : Résidence Agropolis : quartier Hôpitaux/facultés. De 30 à 33 m² avec terrasse, loyer à partir de 471,30 € par mois. Résidence Les Escholiers : quartier Celleneuve. De 21 à 35 m², loyer à partir de 383,12 € par mois. Résidence Cité Olympique : quartier Boutonnet. De 18 à 25 m², à partir de 330,02 € par mois. Résidence Student factory : quartier Près d’Arènes. Logements meubles, studios à 397,84 € par mois, charges comprises. Résidence Kaelys : quartier Hôpitaux/facultés. Du studio au T2, à partir de 294,54 € par mois, charges comprises.
INFOS 04 67 99 83 57. Mail : etudiant@acmhabitat.fr

La quête est pire encore pour les boursiers, au pouvoir d’achat très bas, soit 23 000 âmes qui peinent à boucler les fins de mois… voire de journée. Une étude de la FAGE (fédération des associations générales étudiantes) démontre que 28 % des boursiers ne mangent pas tous les jours à leur faim, allant jusqu’à sauter 3,5 repas par semaine.

"Il faut faire feu de tout bois"

Pour Michel Calvo, qui s’efforce de "faire feu de tout bois" (lire ci-dessous), s’engager sur des projets de résidences étudiantes afin de compléter l’offre du CROUS relève de l’urgence. Le bail réel solidaire qui permet à des locataires de devenir propriétaires dans le social, la régulation de l’offre Airbnb, l’encadrement des loyers, sont autant de moyens pour libérer de l’espace locatif.

Une première expérimentation dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV), a permis par exemple de répondre à la fois à la pénurie de logements, et à la précarité, tout en apportant une part de socialité bienvenue dans ces secteurs enclavés. 100 étudiants ont pu ainsi occuper un logement pour 150 € mensuels, en échange de quelques heures offertes à la vie de quartier, soutien scolaire ou auprès d’associations. "C’est une vraie réussite", soutient Valérie Brunet, déléguée à la jeunesse et au quartier Mosson et qui travaille à ce que "le service jeunesse soit un guichet unique de tous les dispositifs des politiques jeunesse portées par la ville".

Michel Calvo, président d’ACM Habitat

Quels sont les moyens mis en œuvre à travers JEM ?

Dès 2020, ACM Habitat a commencé à développer des résidences sociales avant de créer un service dédié de 7 personnes et une marque "JEM" Jeune Étudiant Montpellier. En 4 ans, ACM a ainsi ouvert 616 logements dans trois résidences étudiantes, 26 appartements dans des résidences étudiantes privées et 10 logements dont certains pour la colocation dans un immeuble réhabilité du centre-ville à la rentrée prochaine, tous disponibles à des loyers bien en deçà du marché. Soit 652 offres sociales au total.

Quels sont les loyers ?

À partir de 294 € et jusqu’à 500 € maximum par mois, selon l’année de construction, charges, internet inclus et sans frais d’agence.

En colocation avec des personnes âgées dans les logements sociaux

Même constat du côté des CCAS, où 40 jeunes ont pu loger dans les anciens appartements des directeurs d’EHPAD, en échange de 5 à 6 heures d’activité au profit des aînés : sportives, culturelles ou de santé.

À terme, il n’est pas exclu que des personnes âgées, résidentes d’ACM Habitat puissent accueillir chez elles, des étudiants qui pourraient ainsi faciliter leur quotidien, par leur présence, leur aide.

"Nous devons contribuer à faire sortir de terre des logements étudiant dans le cadre du CPER (Contrats de plan État-Région)", promet Michel Calvo. "Ainsi, à Boutonnet sur le site de l’école de Chimie, et Voie Domitienne".

Si les textes prévoient la création d’au moins 30 % de logements sociaux dans toute nouvelle construction, elle est seulement de 3 % pour le logement étudiant. "C’est ce qui a été décidé en 2022 dans les ZAC", affirme Maryse Faye.

900 logements étudiants prévus sur Cambacérès

Dans les opérations privées, comme c’est le cas avec le campus MBS (Montpellier Business School) sur le site de Cambacérès, ce sont "900 logements qui seront construits autour de l’avenue Nina Simone et la ZAC République à Port Marianne. Les travaux ont démarré aujourd’hui", annonce Cédric Grail, directeur général d’ACM qui accompagne le projet.

Si le calendrier de la mise en œuvre des projets reste assez flou, il subsiste un dernier lot de consolation pour l’étudiant en quête d’un toit : 140 logements sont disponibles à l’heure actuelle dans les résidences ACM Habitat. "Premier arrivé, premier servi", invite Michel Calvo.

INFOS 04 67 99 83 57. Mail : etudiant@acmhabitat.fr Je m’abonne pour lire la suite